Vážení členové družstva,
konečně se dostáváme do fáze, na kterou všichni s netrpělivostí čekáme...
Právní kancelář Slobodník & Partners s.r.o., advokátní kancelář připravila sadu právních dokumentů jejichž schválení je třeba pro provedení převodu našich bytů do osobního vlastnictví.
Jak jsem Vás již v průběhu roku informoval, k realizaci převodu je třeba učinit několik postupných kroků a jsem opravdu rád, že vás mohu informovat, že celá řada z nich se již podařila a část jich ještě před námi zbývá.
1. fáze - přípravná fáze:
1) příprava právní cesty (hotová)
2) spojení pozemků předzahrádek s pozemkem pod našim domem do jednoho pozemku vč. zapsání do katastru nemovitostí (hotové)
3) příprava odhadu ceny 74% procentního podílu města na bytovém domě Dolní náměstí 759 - 762 (hotová)
4) příprava a kontrola "Prohlášení vlastníka nemovitosti" - dokumentu nutného pro rozdělení bytového domu na 50 bytových a 1 nebytovou jednotku = knihovnu (z 99% hotové)
2. fáze - členská schůze Bytového družstva ZLIV 4.12.2024 - POZVÁNKA
Účast je nutná, v případě, že se nebudete moci osobně zúčastnit, tak vás žádám o dodání plné moci (nehodící se část smažte).
1) na úvod musíme schválit záměr převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví současných nájemců
2) schválení osoby znalce (Ing. Braun ze Zlivi) a předmětu nepeněžitého vkladu = pozemku pod budovou + dosavadního 74% podílu města na budově do BD Zliv - formou dalšího členského vkladu člena družstva - Města Zliv
(pozemek parc. č. St. 1499, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1594 m2, na pozemku stojí stavba Zliv, č.p. 759, 760, 761, 762, byt. dům., LV 2061, zapsaný u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, obec Zliv, kat. území Zliv u Českých Budějovic, LV č. 1 a spoluvlastnický podíl o velikosti 74/100 na stavbě Zliv, č.p. 759, 760, 761, 762, byt. dům, stojící na parcele St. 1499, LV 1, zapsaný u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, obec Zliv, kat. území Zliv u Českých Budějovic, LV č. 2061), jeho ocenění znalcem a schválení částky, která se započítává na další členský vklad člena družstva Města Zliv
Tržní hodnota 74% podílu města Zliv je na základě zpracovaného posudku odhadce Ing. Brauna = 120.943.000,- Kč
3) schválení písemné smlouvy, na základě které se Město Zliv zaváže k dalšímu členskému vkladu do Bytového družstva ZLIV, a to nepeněžitým vkladem uvedeným v předchozím bodě. - SMLOUVA O VKLADU
... schválení členskou schůzí představuje podmínku nutnou pro to, aby Zastupitelstvo města Zliv na svém zasedání dne 16.12.2024 mohlo tuto smlouvu schválit.
4) schválení dokumentu: Prohlášení vlastníka včetně grafické přílohy (kterým dojde k rozdělní domu na bytové jednotky) - PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA
Prohlášení vlastníka je dokument, který stanoví principy budoucího rozdělení nemovitosti na podíly v osobním vlastnictví - 50 bytových a 1 nebytová jednotka. Zároveň v souladu s právními předpisy deklaruje budoucí náležitosti a principy uspořádání společenství vlastníků jednotek (SVJ).
DŮLEŽITÉ POJMY Z PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA: (vychází z Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím)
a) celková podlahová plocha jednotky = plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu, pokud podchodná výška tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm
= tzn. celková plocha bytu ohraničená vnitřní stranou zdí ohraničujících byt, s výškou stropu min 230 cm. Do této výměry se nezapočítává plocha balkonů, sklepů, předzahrádek a ostatních prostor se světlou výškou nižší než 230 cm
b) společné prostory = jsou, dle článku 3 Prohlášení, prostory, které slouží vlastníků jednotek společně. Část ze společných prostor je však vyhrazena k výhradnímu užívání majitele bytu, pokud jsou s bytech spojené nebo k bytu náleží (sklepní kóje)
c) definice jednotky = každá jednotka převáděná do osobního vlastnictví zahrnuje váš byt + podíl na společných částech domu + právo výlučného užívání následujících společných prostor náležejících k bytu = lodžie bytu, sklepní kóje, apod.
d) podíl na společných částech domu = je daný zlomkem, např. 5432/430000, kde 5432 odpovídá celkové podlahové ploše 54,32 m2 jednotky dle bodu a) a 430000 součtu všech podlahových ploch (4300 m2) v celém domě
3. fáze - zasedání Zastupitelstva města Zliv 16.12.2024
Zastupitelstvo města Zliv by mělo schválit smlouvu o převodu nep. vkladu a prohlášení vkladatele o vnesení nemovitých věcí.
4. fáze - (snad) ještě v prosinci 2024
- založení znaleckého posudku do sbírky listin
- po konání zastupitelstva uzavření smlouvy o převodu nep. vkladu mezi Městem Zliv a BD Zliv
- podání návrhu na převod spoluvlastnického podílu města a pozemku ve prospěch BD Zliv na katastr nemovitostí
5. fáze - (snad) v lednu 2025
- Bytové družstvo Zliv bude zapsáno jako jediný vlastník bytového domu Dolní náměstí 759-762
- Bytové družstvo Zliv jako jediný vlastník učiní podání Prohlášení vlastníka na katastr nemovitostí
- založení společenství vlastníků jednotek - SVJ. Toto je podmínka nutná, protože katastr nemovitostí by bez existence SVJ nezapsal převody do osobního vlastnictví
6. fáze - (snad) počínaje únorem 2025
- úhrada poplatku za převod do osobního vlastnictví
- uzavírání smluv o převodu jednotek do osobního vlastnictví
- podání smluv a příslušných návrhů na katastr nemovitostí
Po převedení všech bytových jednotek bude následně provedena likvidace Bytového družstva Zliv.
Ing. Jan Koudelka
předseda představenstva
Bytového družstva ZLIV