Vážení sousedé a budoucí spoluvlastníci,
Ve čtvrtek 27.2.2025 byla dokončena na katastrálním úřadě nejdůležitější „předfáze“ převodů bytů do osobního vlastnictví.
Poté, co se v únoru stalo Bytové družstvo Zliv 100% vlastníkem nemovitosti, tak ve čtvrtek bylo dokončeno zaregistrování Prohlášení vlastníka, kdy byl dům rozdělen na 51 jednotek určených k převodu.
Ve spolupráci s právní kanceláří by mělo (předběžně 10.4.2025) dojít k založení SVJ.
1) vyjádření případného NESOUHLASU s projednaným složení „zakládajícího“ složení výboru:
• Ing. Jan Koudelka,
• Mgr. Jaroslav Formánek,
• Romana Hrdinová
(v souladu s Vašim všeobecným názorem na poslední členské schůzi Bytového družstva Zliv).
2) na webu www.bdzliv.cz je přístupná VZOROVÁ VERZE STANOV SVJ.
Jak sami uvidíte, je to koncept stanov z roku 2022, použitý i pro jiné standardní SVJ.
Stanovy jsou po obsahové stránce poměrně svázané právním rámcem pro fungování SVJ, proto se od tohoto textu nedokážeme příliš odchýlit, přestože bychom možná místy cítili potřebu. Některá pravidla jsou totiž trochu odlišná od fungování bytového družstva.
Přesto bych navrhl pár změn, které vidím vzhledem k dosavadním zkušenostem:
a) Název SVJ by měl být „Společenství vlastníků jednotek Dolní náměstí 759, 760, 761, 762, Zliv“, což si dost dobře nedokážu vypisovat u každého dokumentu a vyplňování něčeho - adresa musí být bohužel obsažena, ale název „Společenství vlastníků jednotek Dolní náměstí 759 - 762, Zliv“ by projít mohl.
b) Sídlo SVJ bych navrhoval stejně jako u BD Zliv = Dolní náměstí 762
c) Prvními členy výboru společenství jsou dle bodu výše:
• Ing. Jan Koudelka,
• Mgr. Jaroslav Formánek,
• Romana Hrdinová
d) Vzhledem ke zkušenostem s cenami oprav, např. řídících jednotek výtahů, bych navrhoval, aby byla částka v článku XII., odst. 5, písm. o) byla zvýšena na částku 7000 Kč.
Zároveň bych navrhoval, aby tento odstavec byl doplněn o větu = „Výše částky může být upravena na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek.“
Toto jsou mé návrhy o úpravu základních nastavení SVJ při založení.
Pokud nám praxe ukáže vhodnost případných změn stanov, tak tyto mohou být provedeny formou notářského zápisu během shromáždění vlastníků jednotek.
K zajištění přípravy převodních smluv z BD Zliv do osobního vlastnictví od vás budu potřebovat pár věcí:
1) od „sólo“ vlastníka / obou manželů (SJM) / 2 nesezdaných budoucích spolumajitelů potřebuji poslat pomocí SMS nebo WhatsAppu na mé telefonní číslo 602487222 kombinaci:
Tyto údaje budou použity výhradně pro potřebu přípravy převodních smluv, přípravu podání na katastrální úřad a přípravu úředního ověřování podpisů v souvislosti s převodem družstevních podílů do osobního vlastnictví.
2) Pokud byste ještě chtěli provést nějaké změny ve vlastnictví družstevního podílu anebo v osobách, které se mají stát vlastníky podílů na domě stát, tak mi to prosím sdělte nejpozději do 2.4.2025!
Pokud se na vašich žádostech o převod z července 2024 nic nemění, tak použiji údaje z žádosti.
S přáním krásného dne
Jan Koudelka
předseda představenstva
Bytového družstva Zliv
Vážení členové družstva,
konečně se dostáváme do fáze, na kterou všichni s netrpělivostí čekáme...
Právní kancelář Slobodník & Partners s.r.o., advokátní kancelář připravila sadu právních dokumentů jejichž schválení je třeba pro provedení převodu našich bytů do osobního vlastnictví.
Jak jsem Vás již v průběhu roku informoval, k realizaci převodu je třeba učinit několik postupných kroků a jsem opravdu rád, že vás mohu informovat, že celá řada z nich se již podařila a část jich ještě před námi zbývá.
1. fáze - přípravná fáze: - (hotová)
1) příprava právní cesty (hotová)
2) spojení pozemků předzahrádek s pozemkem pod našim domem do jednoho pozemku vč. zapsání do katastru nemovitostí (hotové)
3) příprava odhadu ceny 74% procentního podílu města na bytovém domě Dolní náměstí 759 - 762 (hotová)
4) příprava a kontrola "Prohlášení vlastníka nemovitosti" - dokumentu nutného pro rozdělení bytového domu na 50 bytových a 1 nebytovou jednotku = knihovnu (hotové)
2. fáze - členská schůze Bytového družstva ZLIV 4.12.2024 - (hotové)
3. fáze - zasedání Zastupitelstva města Zliv 16.12.2024 - (schváleno a hotové)
4. fáze - založení znaleckého posudku do sbírky listin a uzavření smlouvy o převodu nep. vkladu mezi Městem Zliv a BD Zliv - (hotové)
5. fáze - Bytové družstvo Zliv bude zapsáno jako jediný vlastník bytového domu Dolní náměstí 759-762 - (schváleno a hotové)
6. fáze - Bytové družstvo Zliv jako jediný vlastník učiní podání Prohlášení vlastníka na katastr nemovitostí
- (schváleno a hotové)
7. fáze - založení společenství vlastníků jednotek - SVJ. Toto je podmínka nutná, protože katastr nemovitostí by bez existence SVJ nezapsal převody do osobního vlastnictví
- (schváleno a hotové)
8. fáze - založení společenství vlastníků jednotek - SVJ. + uzavírání smluv o převodu jednotek do osobního vlastnictví + podání smluv a příslušných návrhů na katastr nemovitostí
9. fáze - po převedení všech bytových jednotek bude následně provedena likvidace Bytového družstva Zliv.
Ing. Jan Koudelka
předseda představenstva
Bytového družstva ZLIV